Ev Kiralama - Emlakçı Saçmalığı

[arndiol]

Taşınma mevzusundan evlere bakarak durumdayım.

Ancak bu emlakçıya verilen para olayı ciddi anlamda sinirimi bozuyor; içimi dökmek istedim.


Arkadaş, emlakçıyı ev sahibi tutuyor, emlakçı ev sahibinin işini kolaylaştırıyor ancak emlakçı parasını neden kiracı ödüyor?

Zerre mantığını anlamıyorum, hizmeti alan ben değilim ki.


Bir de artık kiralar uçuk, 25 bin tl'lik ev için 25 kira 25 emlakçı 25 depozito veriyorsun.


ki bu emlakcı komisyonu 50 60 binlere kadar çıkıyor kira durumlarına göre.


Emlakcıyla hiç konusmadan ev sahibini buluyorsun emlakcıyı aradan cıkartalım diye; mafya gibi olay cıkartıyorlar bi de.


Kımse kusura bakmasın da emlakcılar ve ev sahipleri kul hakkına giriyor bence.

[Cyan]

Kul hakkına girmeme gibi bir kaygıları olsa rantiye yapmazlardı zaten. Ben de Ağustos'ta taşındım 2,5 kiradan biraz fazla komisyon ve depozito verdim. (Kira da kol gibi...) Neyse ki depozitoyu USD'ye bağladım, çıkarken paranın değeri nispeten çok azalmadan geri alabileceğim. (Alabilirsem tabi, o ayrı konu...)

[arndiol]

Kul hakkına girmeme gibi bir kaygıları olsa rantiye yapmazlardı zaten. Ben de Ağustos'ta taşındım 2,5 kiradan biraz fazla komisyon ve depozito verdim. (Kira da kol gibi...) Neyse ki depozitoyu USD'ye bağladım, çıkarken paranın değeri nispeten çok azalmadan geri alabileceğim. (Alabilirsem tabi, o ayrı konu...)

ben 1 kira bedeli diye yazıyorum depozitoya; cıkarken 1 kirayı ödemiyorum karşılık olarak.

ama cidden artık cıvkı çıkmış.

ilk evlenirken taşındığım evin ilanı koyulduktan 3 dakıka sonra aradım; 30 dakıka sonra evi tutuyoruz dedik. 1 kira bedeli emlakcıya verdik. şimdi hak mı bu yani.

sistem gerçekten çok leş.

[Cenk Ayvaz]

Emlakcilik isinin gercekten cilki cikti diyebilirim. Türkiye'deki evi satarken bir emlakci, kurumsal bir sirkette calisiyor, ile anlastik. 2 ay gecti adam hic bir müsteri getiremedi. Bahsettigim yillar 2017-2018. Sordugumda ise neymis evin fiyati yüksekmis, ki fiyati kendisinin söyledigi fiyat, fiyati düsürürsek satabilir mis. Kardesim hakkindan dusuk olarak satmayi istesek seni tutmayiz. O kadarini kendimizde yapariz diyerek sözlesmeyi fesh etmistik.

Burada ki alisverislerde kira icin komisyonu ev sahibi ödüyor. Satin alimlarda ise hem ev ahibi hem de satin alan ödüyor.

[Metehan07-70]

45 yaşında, henüz anlayamadığım bir husustur bu. Bir çok emlakçıya da sordum, net bir şey hiç biri cevap veremedi. Tek söyleyebildikleri, hizmet bedeli. İyi de kardeşim, ben gelip sana desem ki, bana bir ev bul, amenna. Lakin sen benim için hiç bir şey yapmadın ki, evi arayan benim, bulan benim, komisyonu ödeyen yine benim. Bir telefona bakmak için hizmet adı altında benden niye komisyon istiyorsun?

---------- Mesajlar birleştirildi - 10:23 ---------- bir önceki mesaj zamanı 10:13 ----------

45 yaşında, henüz anlayamadığım bir husustur bu. Bir çok emlakçıya da sordum, net bir şey hiç biri cevap veremedi. Tek söyleyebildikleri, hizmet bedeli. İyi de kardeşim, ben gelip sana desem ki, bana bir ev bul, amenna. Lakin sen benim için hiç bir şey yapmadın ki, evi arayan benim, bulan benim, komisyonu ödeyen yine benim. Bir telefona bakmak için hizmet adı altında benden niye komisyon istiyorsun?

[tommygun]

Bu iş dünyada saygın bir meslek fakat ülkemizde bu işi yapan insanların hepsinin demeyeyim ama büyük bir kısmının profil düşüklüğü ve de güvenilirlikleriyle ilgili soru işaretlerinden kaynaklı ülkemizde pek saygı gören bir meslek değil. Yine de sektörde işini gerektiği gibi yapan, mesleğinin ilke ve etik kurallarına bağlı, gayrimenkul hukuku ve müşteri yönetiminden anlayan bir çok profesyonel var.

Devlet bir kaç senedir bu işi üst bir seviyeye taşımakta ve kurallarını değiştirmektedir. Tüm emlakçılar Myk Seviye 4 ya da 5 (MYK: Mesleki Yeterlilik Kurumu) adlı bir nevi lisans anlamına gelen bir belge almak zorundadır, bu belge olmazsa emlakçılık yapamaz. Aynı zamanda tüm emlak ofislerinin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi alması gerekir, bu belge yoksa emlak ofisi açamaz. Yılbaşından sonra bu belgeleri eksik olan kişiler Sahibinden gibi portallarda üyelik açamayacaklar. Aynı zamanda vergi kaybını önlemek ve her şeyi resmileştirmek için kira kontratlarının e-devlet üzerinden yapılacağı, mülk sahiplerinin mülkünü pazarlaması için seçtiği emlakçıya e-devlet üzerinden yetki vereceği, yetkinin olmadığı durumlarda ilan açılamayacak yeni bir döneme giriyoruz. Tüm bu gelişmeler sektörün içindeki çürük elmaların ayıklanacağı, bu işi meslek olan gören profesyonellerin kalacağı bir geleceği işaret ediyor.

Son olarak devletin koyduğu bir hizmet bedeli (komisyon diyebilirsiniz) tarifesi vardır. Bu da; konut kiralamalarında bir kira bedeli + Kdv hizmet bedelidir. Konutu kiralayandan alınır. Konut satışlarında da evin satış bedelinin %2+Kdv'si alıcıdan, %2+Kdv'si konutu satandan alınır. Toplam hizmet bedeli oranı %4+Kdv'yi geçemez.

Sevgili arndiol, konut alımı satımı dediğimiz konu mülk sahibi,alıcı ve aracı emlakçı arasında geçen bir oyundur ve bu oyunda kimin paraya daha çok ihtiyacı varsa o kaybeder.

@Cyan depozitoyu Usd olarak vermek güzel bir yöntemdir, 3 aylık kirayı geçmeyecek şekilde depozitonuzu döviz üzerinden verebilirsiniz.

[F54]

günümüzde 1 kira bedeli yapılan hizmet karşılığında gerçekten çok yüksek
ADAM EV TAŞIYACAK daha eve girmeden 3 kira veriyor 1 tanesi havaya gidiyor

[LynXMaSTeR]

geçen sene ben evi kendim bulduğum halde emlakçı parası verdim, müteahhitler de emlakçılarla anlaşmış, araya sokuyolar illa ki.
zerre helal etmiyorum, haram zıkkım olsun emlakçıya verdiğim para.
ben gidip bi emlakçıya bana ev bul desem ve birkaç ev bulup gezdirse ben de birini beğensem tamam dicem hakkıdır parasını vereyim, ancak evi ben bulmuşum, müteahhiti de bulmuşum, evi de kendim gezip görmüşüm bedavadan emlakçı parası verdim.

[arndiol]

emlakcı parasının nereden tutarsan tut mantıklı yanı yok. yani var ama ev sahibi ödemeli.


Bak şimdi bugün işten erken cıkacagım (param kesilecek) , emlakcı bey 6dan sonra calısmıyormus cünkü. yakıt verip gideceğim, evi gösterecek bana.

muhtemel 5 dakika sürece.

Evi ben sarı siteden buldum, adamı aradım randevulastım.


burada benim kazancım ne? Ev sahibinden olsa hem erken cıkmayacaktım, hem benzin vermeyecektim hem de komisyon ödemeyecektim.


Ev sahibi kendi işini başkasına yaptırıyor parasını ben ödüyorum.

[Osm@n]

zerre helal etmiyorum, haram zıkkım olsun emlakçıya verdiğim para.

Rıfkı için fark etmez.

[Cyan]

günümüzde 1 kira bedeli yapılan hizmet karşılığında gerçekten çok yüksek
ADAM EV TAŞIYACAK daha eve girmeden 3 kira veriyor 1 tanesi havaya gidiyor

Buradaki sıkıntı hizmet bedeli alınmasında değil esasen, emlakçı iyi kötü bir hizmet veriyor. ANCAK, buradaki sıkıntı hizmeti ev sahibine verirken bedelinin kiracıdan alınması. O da emlakçının suçu değil, suç tamamen ev sahibinde. Rantiyeci diye de ev sahiplerine dedim yukarıda ben, emlakçı komisyoncu, o farklı bir kategori.

[maximusti,]

asıl hizmeti şu;
sen gelen kiracı ile evi göstermeye, pazarlamaya uğraşmıyorsun, aradıklarında abuk subuk sorulara yanıt vermiyorsun, kiracı emlakçıdan tutup ödemesini sana yapıyor.

kiraladıktan sonra bir problem yaşaman durumunda ev sahibinde aracılık konusunda sana yardımcı oluyor (işini gerçekten hakkıyla yapanları ile komisyonunu alıp çekilen g*vatları ayırarak söyleyim bunu)

bunun karşısında hizmet bedeli ödüyorsun, ama bu iş artık kanundan çıkıp racona dönmüş kiracı öder gibi. aslında kiracıdan daha çok ev sahibine hizmet eden bir iş kolu.
ev alım satımlarında da mesela ödenen tapu harcı hem alıcı hem satıcı ödemesi lazım ama oda racona dönüştüğü için %90 alıcı ödüyor sadece.

birde geçmiş bir anımı anlatayım,
çapada bir emlakcıdan ev tutmuştum, kirası 1000 tlydi, 900 yap diye ısrar ettim, emlakcı 2 sene 1000 tl olsun diyince kabul ettim.
15. ayda ev sahibi hacı amca kapıya dikildi;
- siz 3 aydır kirayı eksik yatırıyorsunuz, 3 ayın kira ekiği olarak 600 tl'yi de verin (kendi kafasında %20 zam da yapmış). (o dönemler maks %10 zam yapılıyordu)
+ ben 1 sene kira artışı olmayacak diye anlaşmıştık dedim.
- hacı amca belki yapmam dedim ben dedi.
+ yarın emlakcıya gel konuşalım dedim.
ertesi gün emlakcının ofisinde buluştuk, emlakcı benim ağzımı bile açtırmadan ev sahibinin adeta içinden geçti ve dükkanından kovdu. bana da sen kiranı zamanında yatır hiç problem olmaz bu şekil devam et dedi ve 2. seneyi de öyle geçirdik, sonra sene dolunca yine zırtlayıp durdu, yine zam olayını emlakcım halletti.
evi boşaltıp çıkarken yine ev sahibiyle tartıştım yine emlakcı araya girip uçaksavar gibi savdı adamı, evi kendi boyacılarına boyattı tertemiz hazırlattı, depozitomdan kalan parayı da kendi cebinden verdi ben ev sahibinden alırım sen birdaha gel git yapma dedi.
adama 800 tl komisyon vermiştim, her kuruşuna kadar helal olsun dedim. hacı amcayıda aklıma geldikce sevgiyle anıyordum. (covidden rahmetli olduğunu duyana kadar)

[yaşlıveacemi]

Burada problem arz talep meselesi.

Kiralık ev arzı, kiralık ev talebini karşılamadığı için kiracı emlakçı komisyonunu ödemek zorunda kalıyor.

[arndiol]

Emlakçılar yeni bir çakallık ile karşımızda; gecen gün denk geldim.

Devlet bunlardan artık %20 kdv mi ne alıyormuş; elden almak vs vs tamamen yasakmış.

Arkadaşlar aldıkları paranın içinden %20 kdv'yi vermek yerine 1 kira bedeli + %20 kdv istiyorlar. yani devlete ödemeleri gereken parayı senden istiyorlar.

[tommygun]

Emlakçılar yeni bir çakallık ile karşımızda; gecen gün denk geldim.

Devlet bunlardan artık %20 kdv mi ne alıyormuş; elden almak vs vs tamamen yasakmış.

Arkadaşlar aldıkları paranın içinden %20 kdv'yi vermek yerine 1 kira bedeli + %20 kdv istiyorlar. yani devlete ödemeleri gereken parayı senden istiyorlar.

Bu çakallık değildir, doğru yapmışlar. Çünkü devletin koyduğu tarifede kiralamalarda 1 kira bedeli + Kdv hizmet bedeli alınmaktadır. Tabi ki karşılığında size fatura kesmek zorundalar. Eskiden bir yıllık kiranın %12'si + Kdv tutarında hizmet bedeli alınırdı.

[fatih.met]

Bu çakallık değildir, doğru yapmışlar. Çünkü devletin koyduğu tarifede kiralamalarda 1 kira bedeli + Kdv hizmet bedeli alınmaktadır. Tabi ki karşılığında size fatura kesmek zorundalar. Eskiden bir yıllık kiranın %12'si + Kdv tutarında hizmet bedeli alınırdı.

kdv, ötv, mtv... milletin beyinler öyle bir sulanmış ki aslında herkes adaletsizliğe sinirleniyor ama farkında değiller... eğer adalet olsaydı bu barınma olayında kimse sorun yaşamazdı...

ben en son 2022 ağustos ayında kira ödedim ve o zamandan bugüne kadar kira ödemesi yapmadık. yüzlerce evi olup kölelik sistemi kuranlar varken ben bu ülkenin ceremesini çekemem... parası pulu olanlar aç gözlülük yapıp rahatlık batıyor onlara ve her geçen gün yokluktan dolayı psikopat hale gelen insanların sayısı da artıyor ve işin sonunda sosyal patlama olacağı belli.

hele şu politikacıların yüzlerce evi arazisi var ve bu aşırı sinir bozucu... politikacıların neredeyse hepsi aşağılık insanlar, bunların alayını cebinden çıkaracak niteliğe sahip büyük insanlarımız var ama gel gelelim onlar ülkemizde orta halli yada kısmen mütevazi hayat yaşamak zorunda kalıyorlar ve buna karşın politikacı yavşaklar ise varlık içinde yaşıyorlar, şatafat içerisinde yaşayıp birde hava atıyorlar çevrelerine.

dilan polat ve kocası çıkmış içeriden, abuk subuk videolar yayınlıyor yine utanmaz aşağılıklar, ne diyelim lanet bir hal aldı ülkemiz. ne diyebiliriz ki? kaybedecek bir şeyi olmayan insanların sayısı artıyor.

[arndiol]

Çakallıktır. eğer yönetmelik böyle ise bu çakallık kısmı için yöneticiler ve emlak lobisi el ele vermiş demektir.

kımse kusura bakmasın; ev kiralarının bu kadar yüksek oldugu bir ülkede emlakçı parasının bu kadar fazla olması ve bu paranın yöneticiler tarafından böyle belirlenmesi gerçekten mantıksız.

[Cyan]

Çakallıktır. eğer yönetmelik böyle ise bu çakallık kısmı için yöneticiler ve emlak lobisi el ele vermiş demektir.

kımse kusura bakmasın; ev kiralarının bu kadar yüksek oldugu bir ülkede emlakçı parasının bu kadar fazla olması ve bu paranın yöneticiler tarafından böyle belirlenmesi gerçekten mantıksız.

Devlet düzenleme yapıp "emlakçı parasını ev sahibi öder" diye kanun koysa onlar da bunu kiraya yansıtacaklardır. Pratikte değişen bir şey olmaz. Devlet makul bir tavan ücret belirlemiş aslında. Burada makul olmayan şey kiraların yüksekliği. Bundan da hükümet ve vatandaşlar olarak hep birlikte sorumluyuz. Hükümet malum sebeplerle (bin kere konuşulan konular bizi buraya getiren süreçler...) vatandaş da aynı hükümeti 20 küsür yıldır seçtiği için...

[sodurlu88]

Emlakçılık, galericilik genel olarak sevmediğim mesleklerdir.
Kiralık ev ilanı kimin tarafından açılmış o önemli burada. Eğer ki emlakçının ilanından bulduysanız adam her iki tarafa da hizmet vermiş oluyor. Ev sahibi emlakçı arasındaki sözleşmeyi talep et. O sözleşmede emlakçı hizmet bedeli kime ait ve ne kadar onu kontrol et. Buna göre ödemeyi yaparsın.
Ama ev sahibinin açtığı ilandan evi bulduysan ve ev sahibi ile muhattap olduysan emlakçıyı aradan çıkaran o. Emlakçıya para vermemeniz lazım. Emlakçı para istiyorsa da, ev sahibinden istesin. Senin yapman gereken bu hiç sesini çıkarmadan işlemleri kayıt altına alarak sözleşmeyi imzalamak.
Sonrasında verdiğin parayı haksız talep ettiğini söyleyerek emlakçıyı dava edersin. Verdiğin parayı geri alırsın.

[tommygun]

Emlakçılık, galericilik genel olarak sevmediğim mesleklerdir.
Kiralık ev ilanı kimin tarafından açılmış o önemli burada. Eğer ki emlakçının ilanından bulduysanız adam her iki tarafa da hizmet vermiş oluyor. Ev sahibi emlakçı arasındaki sözleşmeyi talep et. O sözleşmede emlakçı hizmet bedeli kime ait ve ne kadar onu kontrol et. Buna göre ödemeyi yaparsın.
Ama ev sahibinin açtığı ilandan evi bulduysan ve ev sahibi ile muhattap olduysan emlakçıyı aradan çıkaran o. Emlakçıya para vermemeniz lazım. Emlakçı para istiyorsa da, ev sahibinden istesin. Senin yapman gereken bu hiç sesini çıkarmadan işlemleri kayıt altına alarak sözleşmeyi imzalamak.
Sonrasında verdiğin parayı haksız talep ettiğini söyleyerek emlakçıyı dava edersin. Verdiğin parayı geri alırsın.

Emlakçı işini profesyonelce yapan biriyse mutlaka mülk sahibiyle aralarında biz "Kiralama yetkilendirme sözleşmesi" vardır ve yine profesyonelse mülkü görmek isteyen kiracıya "Yer gösterme formu" imzalatır. Eğer bunları yapmıyorsa ya da yapamıyorsa ekarte edilmeye mahkumdur. Eğer bu iki sözleşme de emlakçının elindeyse ve yine de ekarte edilmişse hem mülk sahibinden hem de kiracıdan hukuki yollarla parasını alır, geç de olsa alır.

Emlakçının elinde "Kiralık yetkilendirme sözleşmesi" varsa genelde mülk sahipleri ilan açmaz, açsa da ceza ödememek için müşteri adayını emlakçıya yönlendirir.