hahahahaaa ulen varya serv maddeleri gibi iyi miMr.wind adlı üyeden alıntı
yav ciddi ciddi 1 senelik kira sozleşmesi nasıl olmaz ya,yemin ediyorum aklım almıyor.kesin bir yolu olmalı cok komik cunku.Kiracı lutfederse cıkartabiliyon vayhımıana..eli bir veriyon kiracıya kolu değil resmen dotu kaptırıyon boyle sacma bişey olamaz.
Ev dışında bu sekilde işleyen bildiğiniz başka bir sey var mı ? Olmaz olamaz..
Ev sahibi olarak acayip korktum şu an.Hayatta kiraya vermem artık.
olm bu yasalari yapanlar salak mi amk yapmislar iste bi sebebi var demekki amma sorguladin ahah.
Bide su acidan dusun, kimbilir kiracilara neler yasattilar ki, yasa koyucu bu kurallari koydu.
Kiraya veriyorsan kurallar boyle, istemiyorsan verme bos kalsin
Ben ortaya konuştum ve bence senin yazdığın kanun maddeleri de yanlış. Yanlış biliyorsun yada öyle.defil demiyorum ,bence yanlış diyorum.
Su anki kanunlara gore ben senin evde kiraciyim ve 1 yıllık kontrat imzaladım. Çünkü kendi.mustakil evimi müteahhide vermiş bir yıl.sonra yeni evime taşıyacağım için ağız yolu yani söz ile 1 yıl oturup çıkarım dedim.
Sende tamam dedin. 1000 liraya oturuyorum. Ama Evim bitmedi ve yüzde 3 zam ile oturmaya devam ettim ve en çok 6-7 ay sonra çıkacaktım. Ki sende 1500 liraya falanca kisiye kiraya verecektin..
Ev bitti ama kiralar 2500 3000 oldu.. sen de 1500 degil 2000-2250 ye rahat verirsin evi ama..
Ama ben çıkmıyorum ki... kendi dairemi teslim aldım ama 3000 e kiraya verdim senin evde 1000 liraya oturuyorum. 2000 lira cepte.. ve çıkmaya da önümüzdeki 10 yıl hiç niyetim yok.. Ne düşünür ne yaparsın?
Yanlış anlama seni haksız yerine koymuyorum. Kanun neyse o olur ama ne kiracı ne ev sahibi kötüye kullanmamalı,kullanmaya kalktığı anda ikisine de dur denmeli diyorum.
Bahsettiğim senaryolar ev sahibi içinde kiracı içinde sonsuza kadar çoğaltılabilir..
Ama kanunlar yanlış diyorum bana göre...
Yahu işyerimden bir subay arkadaşıma verecektim evi sen niye işgal edip çıkmıyorsun ki evimden?
Yada sana verdik evi borca girdim sen iki ayda çıktın gittin emekli maasimdan başka gelirim yok ben bu borcu nasıl.oderim şimdi eve 5 ay kiraci cikmazsa yandım ben?
Buradaki sen sen değilsin kardeşim. Örneklemelerdeki sahistir kendileri... ��
Anladim hocam verdiginiz ornegi, elinize saglik yorumunuz icin. Yasa herseye yetisemiyor tabi. Eninde sonunda is "niyet" kismina geliyor.
Ev sahiplerinden de, kiracilardan da esit derece magduriyet yasayanlar olmus olabilir. Hatta ev sahiplerinden daha fazla magduriyet yasayanlar olmus olabilir.
Benim bu baslik altinda dikkat cekmek istesigim husus, benim konumun özelinden ornek verip benzer magduriyetleri yasamis veya yasama ihtimali olan arkadaslara belki ornek, belki moral belki de destek vermektir.
Suan ev talebi cok fazla, ama ev sayisi az. Oturdugum sitede suan hemen hemen butun kiracilar ev sahipleri tarafindan evden cikarilmak isteniyor. Hepsi de ben oturacagim mazeretini one suruyor ama hemen hemen hepsi de 2 kat fazla ucretten kiraya verme pesinde.
yasa bunu yapamazsin diyor.
Tekrar soyluyorum, bu durumda olan arkadaslar ev sahibinin lafiyla duzenizi bozmayin kardesim. Eger gercekten ev sahibi evde kendi oturacaksa, gitsin mahkemeye basvursun tahliye karari alsin.
yok yalan soyleyip yasayi aldatma pesinde ise otursun oturdugu yerde.
Mr.wind'in yazdıklarına ek olarak 5 yıl sonunda kira tespit davası açılabiliyor.
Yani ev sahibi "benim evime benzer evlerin kirası 3 kuruş ama sen bana 1 kuruş veriyorsun ve senin kiranın da 3 kuruş olmasını istiyorum artık" diyebiliyor. Bunun tam tersi de geçerli, yani kiracı "ben niye 1'lik eve 3 veriyorum arkadaş" da diyebilir.
@Samet Ağır
Mr.wind'in 2 kere dediği gibi, sözleşmeler 1 yıllık yapılır ve 1 yıllık bedel üzerinden anlaşılır. Kiracı 2 ay sonra da çıksa, 12 ay sonra da çıksa o yıllık bedelin tamamını ödemekle yükümlüdür.
İş yerinden subay arkadaş, mahalleden bakkal, Almanya'dan kuzenin mevcut kiracıya göre bir avantajı olamaz. Mevcut kiracı da insan, o da bir düzen kurdu sonuçta.
Olması gereken, kira tespit olayının 5 yıl sonunda değil, her sene yapılması ve TÜFE'nin/enflasyonun doğru şekilde hesaplanması. Hop bu konu da siyasete giriyor, orada kesiyorum
Sen beni sanirim anlamamışsın.Mr.wind'in yazdıklarına ek olarak 5 yıl sonunda kira tespit davası açılabiliyor.
Yani ev sahibi "benim evime benzer evlerin kirası 3 kuruş ama sen bana 1 kuruş veriyorsun ve senin kiranın da 3 kuruş olmasını istiyorum artık" diyebiliyor. Bunun tam tersi de geçerli, yani kiracı "ben niye 1'lik eve 3 veriyorum arkadaş" da diyebilir.
@Samet Ağır
Mr.wind'in 2 kere dediği gibi, sözleşmeler 1 yıllık yapılır ve 1 yıllık bedel üzerinden anlaşılır. Kiracı 2 ay sonra da çıksa, 12 ay sonra da çıksa o yıllık bedelin tamamını ödemekle yükümlüdür.
İş yerinden subay arkadaş, mahalleden bakkal, Almanya'dan kuzenin mevcut kiracıya göre bir avantajı olamaz. Mevcut kiracı da insan, o da bir düzen kurdu sonuçta.
Olması gereken, kira tespit olayının 5 yıl sonunda değil, her sene yapılması ve TÜFE'nin/enflasyonun doğru şekilde hesaplanması. Hop bu konu da siyasete giriyor, orada kesiyorum
Dediğim gibi örnekler o kadar çoğaltılabilir ki..
5 çocuklu bi adamın mi (ki kimsenin çocuğuna karışmak haddimize degil belirtmeden edemeyeceğim) ne duvar kalmış ne kapi, değişmeden düzelmeyecek o kadar hasar bıraktı ki eve.. hele o bağırırken varsa uykumdan fırlıyorum iyice paranoyak oldum onların yüzünden dediğim aileyi istemeyip,yeni evli pırıl pırıl yaşayan tanidigim bildiğim aileyi istemek herkesin kabul edeceği biseydir bence..
Madem sözleşme 1 yillik.. neden uzatma yetkisi kiracida? Bir yılda bıktım kardeşim hareketlerinden.. gece yarısı bam güm kapi aç kapa,gündüz tüm binayı saran iğrenç koku
... Sahi ne yiyoruz yahu Çinli misiniz yoksa? Milletin karısına kızına bakışlarının herkes tarafından yadirganiyor.. zaten giriş kattasiniz,3 yetişkin erkek gece gündüz giriş kapısı yanındaki balkonda don atlet oturuyorsunuz,kızlar eve girip çıkmaya korkar oldu v.s v.s v.s v.s cogaltilabilecek o kadar çok şey varken birinin birine karşı bal gibi avantajı olabilir.. kurduğu düzen bizim apartmanın düzeninin içine ettiyse bırakin onun düzeni bozulsun bir zahmet.boyle adam isterse rayiç bedelin 2 katı kira ödesin neye kime yarar.
Kiralar senelik belirlersin ama kiracının maasi kira artisi kadar.artmiyorsa ki öyle?
Yani sonuçta kiracilikda zor ev sahipliği de..
Mesela boğazdaki 5 yalimin 4 unun kiracisindan memnunum ama birini çıkarticam bu yaz sonu.. balkondan boğaza olta atıp evi Balık kokutuyor. Ustelik bana da vermiyor..
1 Temmuz 2012 tarihinde Borçlar Kanunu’nda yapılan değişiklik ile kira sözleşmeleri yeniden düzenlenmiştir.
Kira sözleşmesinin kiraya veren ya da kiracı tarafından sona erdirilmesi kanunda bildirim yoluyla veya dava yolu şeklinde ikiye ayrılmıştır.
Yeni düzenlemeye göre Bildirim yoluyla yapılan fesihlerin geçerli olması için yazılı olması şartı getirilmiştir. Bildirim yoluyla kira sözleşmesinin sona erdirilmesinde kiracıya ]süre bitimi belli olan sözleşmelerde 15 gün evvel kiraya verene haber vermek kaydıyla kira kontratını fesh etme hakkı tanınmıştır. Kiracı süre bitimine 15 gün kala haber vermek koşuluyla taşınmazını tahliye edebilir. Kiracı fesih hakkını kullanmaz ise aynı şartlarda kontrat uzamaya devam eder.
Kiralayan, 10 yılını doldurmuş kiracısını herhangi bir sebep göstermeksizin tahliyesini isteyebilir. Ancak kontrat süre bitimine 3 ay kala bunu kiracıya yazılı bir şekilde bildirmek zorundadır. 10 yılın sonunda bu hakkını kullanmayan mülk sahibi 10 yılın sonunda birer yıl uzamaya devam eden kira sözleşmesini yine 3 ay öncesinden haber vermek koşuluyla tahliyesini isteme hakkına sahiptir.
Borçlar Kanunu’nda yapılan düzenleme ile aile konutuna koruma getirilmiştir. Yeni düzenleme ile aile konutu olarak kullanılan taşınmaz kiracı eşinin açık rızası olmadıkça sözleşmeyi fesh edemez.
Yeni düzenleme ile, Kiracı olmayan eş kiraya verene taşınmazı aile konutu olarak kullanacaklarına dair bildirimde bulunmuşsa kira sözleşmesinin tarafı olduğundan yapılacak kira sözleşmesinin feshinde kiracı ve eşine ayrı ayrı bildirmek gerekir.
Yeni kira sözleşmesi hükümlerine göre; Kiraya verenin kendisi, altsoyu, üstsoyu, eşi ve bakmakla yükümlü olduğu kişiler için işyeri veya konut ihtiyacı durumunda taşınmazın tahliyesini isteme hakkı bulunmaktadır. Kiraya veren dava yoluyla konut veya işyeri ihtiyacını ispatlamakla yükümlüdür. Bu şekilde tahliyesi sağlanan gayrimenkul 3 yıl geçmeden bir başkasına kiralanamaz.
Kiralanan taşınmazın bakımı, onarımı veya benzer inşa durumları söz konusu olursa kiraya veren dava yoluyla kiracıdan taşınmazın tahliyesini isteyebilir. Böyle bir durumda taşınmaz 3 yıl geçmeden eski kiracıdan başka birine kiraya verilemez.
İçinde kiracısı olan bir konut veya işyerini satın alan taşınmazın yeni sahibi kendisi, altsoyu, üstsoyu ve bakmakla yükümlü olduğu kişinin satın aldığı taşınmaza ihtiyacı olması durumunda; satın aldığı tarihten itibaren 30 gün içinde kiracıya bu durumu yazılı olarak bildirilmesi ile 6 ay sonra açılacak dava ile kira sözleşmesini feshederek kiracının tahliyesini isteyebilir.
İçinde kiracısı olan gayrimenkulü yeni satın alan kişi isterse kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren başlayarak bir ay içinde açacağı davayla da kiracının tahliyesini isteyebilir.
Kira sözleşmesinin sona ermesini sağlayan bir başka neden ise kiracının imzaladığı tahliye taahhütnamesidir. Kiracınıın imzalayıp kiraya verene teslim ettiği tahliye taahhüdü ile kiraya veren evin veya işyerinin tahliyesini isteyebilir. Tahliye Taahüdü’nün geçerli olması için kontrat tarihinden sonra imzalanması gerekir. Kiraya veren taahhüt edilen zamanda taşınmazı tahliye etmeyen kiracıyı 30 gün içinde dava açarak tahliyesini isteyebilir.
Kiracı, kira sözleşme dönemi içinde 2 defa kira ödemesini yapmadığı için kiraya veren tarafından ihtar edilirse bu haklı ihtar sebebi ile kiraya veren kira sözleşmesinin tahliyesini isteyebilir. Bu durumda kontrat süresinin bitiminden itibaren 30 gün içinde dava açılarak tahliyesi istenebilir.
Kiracı ya da eşinin aynı belediye sınırları içinde bir başka konutu var ise ve bu durumu kiraya verene bildirmemiş ise, kiraya veren taşınmazın tahliyesini isteyebilir. Bir ay içinde açılacak dava ile kira sözleşmesi fesh edilebilecektir.
Kiracı, kira sözleşmesinde farklı bir uygulama yazılmadıkça kiralanan yeri bir başkasına devir edemez veya bir başkasının kullanımına bırakamaz. Böyle bir durumda kiraya veren ihtara gerek kalmaksızın sulh hukuk mahkemelerinde dava açarak taşınmazın tahliyesini isteyebilir.
Kiracı ev ve apartman düzenine uymak zorundadır. Eve zarar verdiği ya da apartman düzenini bozduğu durumlarda sözleşme iptal edilebilir. Tabi burada gene mahkemeye gitmek ve davacı tarafın haklılığının ispat edilmesi gerekiyor.ne duvar kalmış ne kapi, değişmeden düzelmeyecek o kadar hasar bıraktı ki eve.. hele o bağırırken varsa uykumdan fırlıyorum iyice paranoyak oldum onların yüzünden dediğim aileyi istemeyip,yeni evli pırıl pırıl yaşayan tanidigim bildiğim aileyi istemek herkesin kabul edeceği biseydir bence..
Madem sözleşme 1 yillik.. neden uzatma yetkisi kiracida? Bir yılda bıktım kardeşim hareketlerinden.. gece yarısı bam güm kapi aç kapa,gündüz tüm binayı saran iğrenç koku
... Sahi ne yiyoruz yahu Çinli misiniz yoksa? Milletin karısına kızına bakışlarının herkes tarafından yadirganiyor.. zaten giriş kattasiniz,3 yetişkin erkek gece gündüz giriş kapısı yanındaki balkonda don atlet oturuyorsunuz,kızlar eve girip çıkmaya korkar oldu v.s v.s v.s v.s cogaltilabilecek o kadar çok şey varken birinin birine karşı bal gibi avantajı olabilir.. kurduğu düzen bizim apartmanın düzeninin içine ettiyse bırakin onun düzeni bozulsun bir zahmet.boyle adam isterse rayiç bedelin 2 katı kira ödesin neye kime yarar.
Kiralar senelik belirlersin ama kiracının maasi kira artisi kadar.artmiyorsa ki öyle?
Yani sonuçta kiracilikda zor ev sahipliği de..
Mesela boğazdaki 5 yalimin 4 unun kiracisindan memnunum ama birini çıkarticam bu yaz sonu.. balkondan boğaza olta atıp evi Balık kokutuyor. Ustelik bana da vermiyor..
Ülkedeki hukuk sistemine girmiyorum
evim var 2 aydır boş duruyor böyle her ay oturdu evin kirasının evin parasına oranla 1/200 1/230 parasını verip evi satın aldığını istedeği gibi kullanacağını düşünen birine denk gelirim başıma iş alırım diye korkuyorum
kanunda sadece kiracının kontratı kendi istediği süre zarfında tek taraflı uzatabilmesi kadar saçma bi madde daha yok
Hayatımın büyük kısmı kiracı olarak geçti , 2 tarafta oldum.
Olay dönüyor dolaşıyor denge meselesine geliyor , mülteciler , damadın ekonomiye tüyü dikmesi , paranın pul olması vb tonla etken var.
Son dönemde satılık ev var , kiralık az.Müteahit nasılsa değeri artıyor sıfır kalsın diyor.Alıp kiraya veren az(ne uğraşayım diyor yeni nesil).
Bir eve kiralık ilanı veriyorsunuz 60-70 kişi arıyor.Üzücü.Hele üniversiteler vb açılınca , mülteciler vb hepten bozulacak dengeler.
Denge bozulunca herkes bedel öder , hep dediğim gibi bunlar daha iyi günlerimiz.
Arkadaşlar İstanbul'da yaşamını sürdürme niyeti olan 3'e 5'e bakmasın, kredi çekme ve ödeme imkanı varsa şehir içi, şehir dışı fark etmez evini alsın. Biraz sıkıntıya girecek ama sıkılmadan da mülk sahibi olunmuyor. Araba fiyatları düşecek dediler, düşmedi patates olduk. Emlak balonu var, pandemi var ev fiyatları düşecek dediler, düşmedi patates olduk. Hele bir kredi faiz oranları düşsün bakarız eve dediler, artık o faizler de düşmez, geç kaldık.
faizler su ortamda mumkun degil dusmez.. gecen yil insaat firmalari batmasin diye bi indirdiler faizleri, o ara firsati olan herkes aldi.
Asil sıkınti ev insaat maliyetleri de artti ve insaat firmalari suan ev yapmiyor. Bu sictimin tokisi ne ise yariyor orasida ayri mesele. Artik emlakkonut da projeleri de zenginlere yapiyor.
Cok az kaldi amk bole isin deyip, memurlugu da birakip tasi taragi toplayip miktir olup gidicem su ulkeden
Ülkede hukuksuzluk o kadar normal hale gelmiş ki, kanunen haklı olan insanın karşısına insanlar durabiliyor. YAZIK!
Mr.Wind; ben yerinde olsam yaptıklarının üzerine en nihayetinde evden çıkarsam ve yeniden kiraya verildiğini tespit edersem vergi dairesine ve CİMER'e şikayet ederdim. Kimse zora evini kiralattırmıyor. Çok biliyorsa boş tutsun zepemenk...
Gerçi ben evimi kiraya versem 2000 TL'den Türk aileye mi yoksa 3000 TL'den Suriyeli,Afgan,Iraklı aşiret gibi kalabalık aileye mi veririm diye düşündüğümde mültecilerle problem yaşama riskim daha fazla ve 2-3 ay kiramı alamasam zaten aradaki bakiye tutardan fazla zarar ediyorum. Düzenli ödeyen Türk aile daha iyi bir tercih olur, aç gözlülüğün alemi yok.
---------- Mesajlar birleştirildi - 09:06 ---------- bir önceki mesaj zamanı 09:03 ----------
İşte o riski alabilmek gerekiyor, zamanında yurtdışına giden her arkadaşım orada bir düzen oturttu. İnsan ayak uyduruyor bir şekilde. Ben de mesela geçmişte gidemediğim için çok pişmanım. Ben de Oyro kazanıp Türkiye'de harcayan "Allah Ak Parti'den razı olsun, nankörlük etmeyin, dünya lideriyiz" diyen gurbetçilerden olmak isterdim.
Konu bilgilendirici, konu sahibinin yazdığı şeyler de kanunen doğru .. sözleşme bitmeden iki tarafın da kafasına göre hareket yapması kolay değil, kanuni süreç derken her türlü sözleşme bitim tarihini bulur yine bu işler ( sözleşme 10 yıllık falan değilse ) ..
Bence yapılması gereken ;
Ev sahibi 1 yıllık sözleşme yapacak, adamın tipini beğenmiyorsa 1 yıl sonra başka kiracı bakacak, tabii bunu da adama 4 - 5 ay önceden söyleyecek .. dürüst olmak lazım ..
Kiracı, 1 yıllık sözleşme yapacak, baktı ev sahibi " boş mezarcı " o da hemen kendi yoluna bakacak ( çıkacağını haber vermek şartı ile )
Olay aslında bu kadar basit ama işin içine ..
Ev sahibi tarafından " ulan bunu kaçırırsam yeni kiracı bulana kadar zarar edebilirim, parasını veriyor işte bir kek bulana kadar devam edeyim "
Kiracı tarafından " ulan çıkayım da, bir sürü taşınma masrafı, bu ev hem işime yakın şimdi diğer bulacağım ev nasıl olur ? ya bunun bahçesi de vardı " gibi aslında bencilce şeyler oldukça .. bu işler yürümüyor ..
Ben " yıllık peşin & 1 yıllık sözleşme " prensibine inanıyorum .. sözleşme bitmesine yakın da aynı sözleşme ya tekrar edilir ya da edilmez ..
İşin diğer boyutu ise şu an 750.000 TL değerinde bir ev, yıllık ortalama 135.000 TL aylık ise 11.250 TL faiz getirirken, ev sahibinin 2 000 TL - 3 000 TL kazanç yüzünden sinir olması da doğal .. aslında faizler %5 - %10 aralığında olsa sanırım herkes mutlu olurdu .. Ev sahibi de 750.000 TL parasının yıllık 37.500 TL aylık 3.125 TL getirdiğini bilip, belki daha insanca davranırdı ( %5 faiz oranı ) ..
Ama şimdi düşün 750.000 TL para ( cash, şıkır şıkır, sıcacık ) zaten seneye 885.000 TL olacak .. bu adamın evinin değeri aynı oranda artacak mı ? .. ev alıyorsan oturacaksın.
Özetle; Bizim gibi " faize bağlı yaşamak zorunda olan " toplumlarda, evi kiraya vermek de bir tuhaf geliyor bana .. karavan falan al, kiralat daha mantıklı .. evden 1 ayda alacağın parayı 10 günde çıkarıyor mesela .. (gibi)
desteginiz icin cok saolun hocam. Tabiki de benim de bazi planlarim var.
1-yasal olarak bana taninan maksimum kira geciktirme suresi ne kadar ise, o kadar kirami geciktirecegim.
2-mahkemeye basvurur, hakli bulunur ve bana tahliye emri gelirse, tahliye emrinin son gunene kadar evi bosaltmayacagim.
3-evi bosalttiktan sonra da baskasina kiraya verir ise, sikayetci olacagim hem 3 sene kiraya veremeyecek, hemde bana tazminat odemeye mahkum olacak.
Madem girdi bir yola, biz de kuralina gore oynayacagiz artik.
---------- Mesajlar birleştirildi - 10:29 ---------- bir önceki mesaj zamanı 10:18 ----------
O tren de kacti hocam.. kafama tukereyim bir insan hayatta butun trenleri nasil kacirabilir.. Firsatim da vardi, Amerika da bir sure kaldim, temelli kalma imkanim da vardi.
Ben ne yaptim? dolar 1 lira ne zaman istersek gelirim bi memlekette sansimizi deneyelim dedim.
vizyona bak amk.
Burada sorun ( suçlu) tuiktir, enflasyonu binbir dalavere ile düşük çıkartarak insanları zor durma sokuyor, ne ev sahibinn ne kiracının suçu yok, enflasyon gerçek değerlerde çıksaydı hiç bu muhabbetlere gerek kalmazdı, bu ay %15 tüfe 12 ay ortalaması, şaka gibi....Bu arada tahliye tahahütnamesi var artık evini kiralayanlar imzalatıyor, böylece anlaşamadıklarında devreye sokuyor. @mr.wind diyecek şimdi bana kanunsuzluk yapıyor nasıl böle düşünürsün diye, benim şimdiden cevabım imam osusrursa cemaat sıçar. Yani en üsttekiler kanunsuzluk yapıyor millet onlardan öğrendi artık.
Şu an bu konu içerisinde 1 kullanıcı var. (0 üye ve 1 misafir)
